Usługa ta wykonywana jest z gwarancją niskich cen przy wykorzystaniu efektu skali. Oferujemy szerszy zakres usługi przy kompleksowości obsługi nieruchomości. Usługa zarządzania nieruchomością obejmuje pełen zakres w ramach usługi administrowania nieruchomości.
- wspólnot mieszkaniowych
- deweloperów
- właścicieli obiektów użytkowych
- spółdzielni mieszkaniowych
Ostrołęckie TBS Sp. z o.o. oferuje kompleksową obsługę w zakresie:
1) Administrowania i zarządzania nieruchomościami;
2) Konserwacja wszystkich instalacji w budynkach.
W swoich działaniach kierujemy się zasadą ochrony interesów właścicieli nieruchomości oraz odpowiedzialnością za wykonywaną pracę.
Zapewniamy pełen zakres usług związanych z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomością. Pełna i profesjonalna obsługa nieruchomości oraz w przyszłości racjonalne zarządzanie, zapewni podniesienie wartości rynkowej nieruchomości, estetyki oraz utrzymanie w należytym stanie technicznym.
Zlecane przez nas usługi bądź prace remontowe wykonywane są przez firmy wybrane w konkursie ofert, przetargu lub innej formie, zaproponowanej przez właścicieli nieruchomości. Wybór wykonawców zawsze jest jawny i przejrzysty.
Gwarantujemy należyte, odpowiedzialne wykonanie powierzonych nam zadań z wykorzystaniem posiadanej w tym zakresie wiedzy. Zatrudniamy licencjonowanych zarządców nieruchomościami, profesjonalną kadrę techniczną i finansową.
Spółka jest ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej w zakresie zarządzania nieruchomościami.
W ramach świadczonej usługi administrowania nieruchomościami zapewniamy m.in.:
- przygotowywanie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej
- ubezpieczenie nieruchomości
- realizacje planów zarządzania nieruchomością oraz przygotowywanie i wdrażanie planu remontów i konserwacji w celu utrzymania nieruchomości w stanie należytym
- kontrola nad utrzymaniem porządku i czystości w obrębie nieruchomości;
windykacje opłat należnych od właścicieli lokali - analizę kosztów dotyczących nieruchomości
- monitoring i kontrola stanu technicznego budynku, sprawowanie nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwację i bieżące naprawy
- przejęcie nieruchomości od dewelopera lub poprzedniego administratora w tym między innymi:
– dokumentacji eksploatacyjnej budynku- decyzji urzędu o dopuszczeniu budynku do użytkowania
– aktualnych protokołów przeglądów technicznych
– ksiąg obiektu budowlanego, dokumentacji eksploatacyjnej
– dokumentacji finansowej
– innych związanych nieruchomością
W ramach świadczonej usługi konserwacji instalacji zapewniamy m.in.:
Elektrycznej
- wymiana i uzupełnianie żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w lampach przed klatką schodową,
- uzupełnianie brakujących kloszy na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w lampach przed klatką schodową,
- wymiana i naprawa lamp, wyłączników, przycisków oświetleniowych na klatkach schodowych oraz pomieszczeniach ogólnego użytku,
- wymiana bezpieczników i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym,
- wymiana i uzupełnianie dekli w puszkach elektrycznych,
- utrzymanie skrzynek elektrycznych piętrowych i głównych w należytym stanie,
- wyszukiwanie przerw i zwarć w instalacji.
Hydraulicznej
- naprawa lub wymiana niesprawnych, pojedynczych zaworów na pionach odcinających z.w., c.w. i cyrkulacji w piwnicach,
- naprawa lub wymiana uszkodzonych zaworów odcinających z.w., c.w. w poszczególnych lokalach,
- likwidowanie miejscowych przecieków na instalacji łącznie z wymianą skorodowanych rur do 2,5 mb i kształtek,
- usuwanie niedrożności instalacji kanalizacyjnej na pionach do pierwszej studzienki przykanalikowej na przyłączu budynku,
Gazowej
- okresowe kontrolowanie stanu technicznego instalacji,
- usuwanie na bieżąco nieszczelności na instalacji,
- naprawa bądź wymiana skrzynek gazowych,
- konserwacja podejść pod gazomierze i zabezpieczenie przed korozją,
- przeprowadzanie prób szczelności instalacji lub jej części.
Centralnego ogrzewania
- usuwanie przecieków i nieszczelności instalacji, bez wymiany grzejników,
- wymiana lub naprawa standardowych, niesprawnych zaworów grzejnikowych, kształtek i pękniętych „gałązek” instalacji c.o. do 1 mb,
- odpowietrzanie instalacji,
- wymiana skorodowanych rur na poziomach i pionach do 2mb,
- uzupełnianie izolacji na instalacji c.o. do 1 mb.
Szczegółowe zasady zarządzania, administrowania nieruchomością wspólną, zakres obowiązków zarządcy oraz wzajemne relacje zostaną określone w zawartej umowie cywilnoprawnej pomiędzy Państwem a Ostrołęckim Towarzystwem Budownictwa Społecznego.